Оренда комунального майна в Україні відбувається винятково через електронні аукціони в Prozorro.Продажі. Це зробило процес швидшим і прозорішим для всіх. Війна внесла певні корективи у процедуру, однак оренда відбувається через електронну систему. Пояснюємо, як ви можете орендувати комунальне майно під час війни.
Де шукати майно для оренди?
Насамперед, на платформі Prozorro.Продажі https://prozorro.sale/. Для цього перейдіть на вкладку оренда та застосуйте додаткові фільтри: наприклад, регіон або ключове слово. Вам покаже об’єкти, щодо яких уже обрано дату аукціону.
Якщо у такий спосіб вам не вдалося знайти потрібний об’єкт, пошукайте також серед Переліків об’єктів, щодо яких прийняли рішення про передачу в оренду.
Базово існує два типи переліків:
- для майна, яке може орендувати через електронний аукціон будь-хто, крім тих, кому заборонено бути орендарями згідно зі статтею 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-20#Text. Зокрема, це особи під санкціями, громадяни або підприємства країни-агресора, працівники орендодавця.
- для майна, яке можна орендувати без аукціону та на яке можуть претендувати лише окремі особи, визначені статтею 15 даного Закону. Наприклад — органи державної влади, омс, комунальні заклади, музеї, громадські організації спортивного або реабілітаційного спрямування, підприємства, установи, організації, які фінансуються за рахунок бюджету, релігійні організації,ПФУ і його органи, дип. представництва, консульства, міжнародні організації; КП, ГО, установи , організації у сфері культури та мистецтв, ГО ветеранів для розміщення реабілітаційних установа, заклади освіти з ліцензією).
Якщо я хочу орендувати конкретний об’єкт, але його ще немає в Переліках?
Ініціювати передачу майна в оренду може будь-яка особа. Тобто, якщо вам сподобалося певне приміщення чи будівля у нашому місті, ви знаєте, що воно не використовується, і хотіли б його орендувати — перейдіть на один з акредитованих майданчиків https://prozorro.sale/brokers/ і подайте електронну заяву.
Під час війни орган управління має обмежену кількість робочих днів, щоб прийняти рішення, чи буде передавати об’єкт в оренду або відмовити у оренді, за наявності підстав (Стаття 7. підстави для відмови у включенні майна до Переліків https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/15720?find=1&text=%D0%BF%D1%96%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%B8#w1_1).
Водночас, якщо орган управління не приймає жодного рішення, це буде вважатися згодою автоматично. Коли рішення буде прийнято, балансоутримувач має повідомити про це заявника та орендодавця. Останній має включити об’єкт до одного з Переліків і опублікувати оголошення про оренду протягом 20 робочих днів після цього.
При продовженні договору оренди чинний орендар також подає електронну заяву через електронну систему ЕТС Prozorro.Продажі. https://prozorro.sale/ . Підстави для відмови у продовженні договору оренди визначені статтею 19 закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Як відбувається електронний аукціон з оренди?
Коли ви обрали об’єкт на Prozorro.Продажі, з сторінки обєкта потрібно перейти на один з авторизованих майданчиків, щоб подати електронну заяву та свою пропозицію.
На першому етапі майно виставляється на аукціон за 100% вартістю. Тобто у своїй пропозиції ви маєте запропонувати ціну, що вища за цю очікувану вартість. Також на цьому етапі потрібно сплатити гарантійний та реєстраційний внески.
Якщо перший аукціон не відбувся — наприклад, не знайшлося зацікавлених орендарів або переможець, який виграв аукціон з оренди, відмовився від оренди — оголошують другий етап. На ньому майно пропонується вже із 50% знижкою.
Якщо і другий аукціон не відбувся, проводять третій етап — так званий голландський аукціон. Майно виставляють, як і на попередньому етапі, з 50% знижкою, але електронна система автоматично та поступово знижує його вартість, поки хтось з учасників не зупинить аукціон. Це означатиме, що він готовий орендувати обєкт за цю суму. Після цього інші потенційні орендарі, якщо забажають, можуть запропонувати більшу суму, і тоді процес відбувається у зворотному порядку, як на звичайному аукціоні. Переможцем обирають того, хто запропонує найбільшу орендну ставку.
Що робити переможцю аукціону з оренди?
Звісно, підписати необхідні документи: протокол про результати аукціону, договір оренди та акт приймання-передачі, в умовах воєнного стану можна підписувати електронним підписом. Хіба що ви самі захочете паперові документи з фізичним підписом.
Переможець орендного аукціону також має сплати авансовий внесок і забезпечувальний депозит. Вони становили по 2 місячні орендні плати. Однак на час війни авансовий внесок та забезпечувальний депозит сплачуються в розмірі однієї місячної орендної плати кожен. Водночас органи державної влади та місцевого самоврядування, Пенсійний фонд і бюджетні установи та організації взагалі звільнені від сплати цих внесків поки діє воєнний стан.
Окрім цього, на період воєнного стану вся інформація про учасників, переможців аукціонів є анонімною та не розкриватиметься після аукціону. Не відображатимуться до закінчення війни в системі й документи за результатами аукціонів.
Звертаємо увагу , що заяви через ЦНАП не подаємо, тільки через електронну торгову систему на платформі Прозоро.Продажі https://prozorro.sale/.
подаємо електронну заяву та завантажуємо необхідні документи.
За детальною інформацією звертатися до відділу комунальної власності .
