РІШЕННЯ
Від 23.02.2012. № 548-16/2012
м. Долина
Про Методику розрахунку орендної плати
та пропорції її розподілу за користування
комунальним майном територіальної громади м. Долина
З метою підвищення ефективності використання майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Долина та відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо орендних відносин» від 21.04.11 року № 3269-VІ, частини 2 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», пункту 31 частини 1 статті 26, частини 5 статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», міська рада
В И Р І Ш И Л А:
1. Затвердити Методику розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу за користування комунальним майном територіальної громади м. Долина в новій редакції згідно з додатками 1, 2, 3.
2. Затвердити типову форму договору оренди комунального майна територіальної громади м. Долина додаток 4.
3. Уповноважити виступати орендодавцями майна територіальної громади міста Долина комунальні підприємства міста – балансоутримувачів майна.
4. Орендодавцям комунального майна внести зміни до існуючих договорів оренди згідно з Методикою, затвердженою в п.1 цього рішення.
5. Рішення міської ради від 20.10.2004. № 790-18/2004 «Про Методику розрахунку і порядок використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Долини», вважати таким, що втратило чинність.
6. Дане рішення набуває чинності з дня його оприлюднення у «Віснику міської ради» тижневика «Добра справа».
Міський голова Володимир Гаразд
від 23.02.2012. № 548-16/2012
Методика
розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу за користування
комунальним майном територіальної громади м. Долина
1. Методику розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Долина та пропорції її розподілу (далі – Методика) розроблено з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння та розподілу плати за оренду цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць), нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення) та окремого індивідуально визначеного майна підприємств, установ, організацій (машин, устаткування, інших облікових одиниць основних засобів, що виділяються у самостійний об’єкт згідно із законодавством).
2. Методика визначає механізм розрахунку орендної плати за користування об’єктом оренди комунальними підприємствами -балансоутримувачами, які уповноважені управляти майном (далі – орендодавцем), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Долина.
3. Орендна плата є платежем у формах, визначених законодавством України, які вносить орендар орендодавцеві незалежно від наслідків своєї господарської або іншої діяльності.
4. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем.
4.1. Якщо майно орендується бюджетними організаціями, орендна плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисами на їх утримання.
4.2. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах орендна плата, розрахована за цією Методикою, застосовується як стартова, а її розмір може бути збільшено за результатами такого визначення. В такому разі розмір орендної плати зазначений відповідно до протоколу про результати конкурсу буде вважатися як розмір орендної плати за базовий місяць оренди шляхом коригування його на індекс інфляції.
5. Укладенню договору оренди передує незалежна оцінка об’єкта оренди. Оцінка об’єкта оренди здійснюється відповідно до Методики оцінки об’єктів оренди, затвердженої Кабінетом Міністрів України.
5.1. Оцінка об’єкта обов’язково проводиться перед укладенням договору оренди та перед продовженням (поновленням) договору оренди у разі, коли на момент продовження (поновлення) дії договору остання оцінка об’єкта оренди була проведена більш як три роки тому.
5.2. Звіт про незалежну оцінку об’єкта оренди є чинним протягом шести місяців від дня його затвердження, якщо інший термін не передбачено у звіті з незалежної оцінки. Рецензування звіту про оцінку майна є обов’язковим.
5.3. Замовником проведення незалежної оцінки об’єкта виступає Долинська міська рада, шляхом укладання договору з суб’єктом оціночної діяльності, визначеним на конкурсних засадах у порядку, встановленому законодавством.
Послуги з проведення незалежної оцінки та рецензування звіту про оцінку об’єкта оплачує орендар. Затрати понесені орендарем, орендодавцем не відшкодовуються.
5.4. Звіт про незалежну оцінку об’єкта оренди затверджується рішенням та передує рішенню про оренду об’єкта.
6. У разі надходження заяви про оренду об’єкта від суб’єктів зазначених згідно п.12 цієї Методики для розрахунку орендної плати може здійснюватися стандартизована оцінка нерухомого майна підприємством-балансоутримувачем комунального майна. За розпорядженням керівника комунального підприємства, утворюється комісія, яка проводить оцінку майна за залишковою вартістю на підставі даних бухгалтерського обліку, відповідно до Методики оцінки об'єктів оренди, затвердженої Кабінетом Міністрів України.
6.1. Результати проведення стандартизованої оцінки оформляються актом оцінки, що підписується членами комісії та керівником підприємства-балансоутримувача і скріплюється печаткою.
7. До плати за оренду індивідуально визначеного майна не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов’язуються надавати орендарю підприємства, на балансі яких перебуває це майно.
7.1 Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кільком орендарям, і прибудинкової території розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині – пропорційно до розміру займаної орендарями загальної площі.
8. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності:
- визначається розмір річної орендної плати;
- на основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку орендної плати – останній місяць, за який визначено індекс інфляції, що фіксується у договорі оренди.
- з урахуванням розміру орендної плати за базовий місяць оренди розраховується розмір орендної плати за перший та наступні місяці оренди.
9. У разі коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності – на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.
10. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси підприємств визначається на тих самих методологічних засадах, як і для об’єктів, що перебувають у державній власності (відповідно до вимог постанови Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995. № 786 «Про Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу»).
11. Розмір орендної плати окремого індивідуально визначеного майна встановлюється за згодою сторін, але не менше як 7 відсотків вартості орендованого майна, визначеної за результатами незалежної оцінки.
12. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна становить 1 грн. на рік для:
– бюджетних установ та організації, що утримуються за рахунок місцевого або державного бюджетів;
– інших визначених чинним законодавством суб’єктів.
12.1. Індексація річної орендної плати проводиться один раз на рік на підставі річних індексів інфляції у строки, визначені договором оренди.
13. У разі оренди нерухомого майна (крім оренди об’єктів суб’єктами, яким встановлена орендна плата в розмірі 1 грн. на рік) розмір річної орендної плати визначається за формулою:
Опл. = Вп х Сор,
100
де Опл. – розмір річної орендної плати, грн.;
Вп – вартість орендованого майна, шляхом незалежної оцінки, грн.;
Сор – орендна ставка, визначена згідно з додатком до Методики.
14. Перед розрахунком орендної плати за перший місяць оренди або при перегляді розміру орендної плати згідно п. 20 цієї Методики, визначається розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку (додаток 3), за такою формулою:
Опл. міс. = Опл x Ід.о. x Ім,
12
де: Опл – розмір річної орендної плати, визначений за цією Методикою, грн.;
Ід.о. – індекс інфляції за період з дати проведення незалежної оцінки до базового місяця розрахунку орендної плати;
Ім – індекс інфляції за базовий місяць розрахунку орендної плати.
14.1. Розмір орендної плати за перший місяць оренди або при перегляді розміру орендної плати згідно п. 20 цієї Методики, визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.
15. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
16. На суму орендної плати, визначеної за цією Методикою, нараховується податок на додану вартість у порядку, визначеному чинним законодавством.
17. Терміни внесення орендної плати визначаються у договорі. Орендна плата сплачується орендарями щомісячно до 20 числа поточного місяця.
18. Платіжні документи на перерахування орендних платежів подаються платниками установам банку до настання терміну платежу.
19. Суми орендної плати, зайво перераховані, зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.
20. Розмір орендної плати може переглядатися за ініціативою орендодавця, у разі зміни Методики її розрахунку, в інших випадках, передбачених чинним законодавством України та договором.
21. У разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар сплачує окремо від орендної плати пеню. Розмір пені визначається у договорі оренди і не може перевищувати розміру, встановленого законодавством. Видатки, пов’язані з примусовим стягненням заборгованості по орендній платі і пені, за рахунок боржника.
22. Орендна плата за комунальне майно спрямовується:
22.1. За оренду цілісних майнових комплексів в повному обсязі зараховується до міського бюджету.
22.2. За оренду окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого майна) зараховується на розрахункові рахунки підприємств – балансоутримувачів майна.
22.3. За оренду нерухомого майна спрямовується:
– 70 % до міського бюджету;
– 30 % балансоутримувачу майна.
22.4. Підприємства-балансоутримувачі є отримувачами орендної плати. Вони зобов’язані до 25 числа місяця, наступного за звітним здійснювати перерахування отриманих за оренду коштів до бюджету міста Долини, відповідно до п. 22.1. та 22.3. цієї Методики.
23. Передача орендованих приміщень в суборенду здійснюється за дозволом Долинської міської ради.
Розрахунок орендної плати за суборенду здійснюється орендарем та погоджується відповідним орендодавцем.
23.1. Розмір плати за суборенду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна розраховується в порядку, встановленому цією Методикою для розрахунку розміру плати за оренду зазначеного майна з урахуванням частки вартості такого майна.
24. Страхування орендованого майна здійснюється орендарем протягом місяця після укладення договору оренди на весь термін дії договору.
25. Контроль за використанням комунального майна, переданого в оренду покладається на Долинську міську раду.
25.1. Контроль щодо виконання умов договору оренди орендарями, своєчасне внесення платежів за оренду комунального майна територіальної громади м. Долина покладається на підприємства – балансоутримувачів.
25.2. Підприємства – балансоутримувачі зобов’язуються щоквартально надавати звіт про оренду комунального майна (з інформацією про діючі договори оренди, надходження коштів від оренди, заборгованості по орендній платі та проведеної претензійно-позовної роботи) – у Долинську міську раду.
Додаток 2 до рішення міської ради
від 23.02.2012. № 548-16/2012
ОРЕНДНІ СТАВКИ
за користування нерухомим майном комунальної власності
територіальної громади м. Долина
|
№ з/п |
Використання орендарем нерухомого майна за цільовим призначенням |
Орендна ставка, % |
|
1 |
2 |
3 |
|
1. |
Розміщення пунктів продажу лотерейних білетів, пунктів обміну валюти |
45 |
|
2. |
Розміщення: |
– фінансових установ, ломбардів, бірж, брокерських, дилерських, маклерських, рієлторських контор (агентств нерухомості), банкоматів;
– ресторанів з нічним режимом роботи;
– торговельних об’єктів з продажу ювелірних виробів,виробів з дорогоцінних металів та дорогоцінного каміння, антикваріату, зброї;
– операторів телекомунікацій, які надають послуги з рухомого (мобільного) зв’язку, операторів та провайдерів телекомунікацій, які надають послуги з доступу до Інтернет
40
3.
Розміщення:
– виробників реклами;
– салонів краси, саун, лазень, соляріїв, кабінетів масажу, тренажерних залів;
– зовнішньої реклами на будівлях і спорудах
30
4.
Організація концертів та іншої видовищно-розважальної діяльності
25
5.
Розміщення суб’єктів господарювання, що провадять туроператорську та турагентську діяльність, готелів
22
6.
Розміщення суб’єктів господарювання, що провадять діяльність з ремонту об’єктів нерухомості
21
7.
Розміщення:
– клірингових установ;
– майстерень, що здійснюють технічне обслуговування та ремонт автомобілів;
– майстерень з ремонту ювелірних виробів;
– ресторанів;
– приватних закладів охорони здоров’я;
– суб’єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і провадять господарську діяльність з медичної практики;
– розміщення торговельних об’єктів з продажу окулярів, лінз, скелець;
– суб’єктів господарювання, що провадять діяльність у сфері права, бухгалтерського обліку та оподаткування;
– редакцій засобів масової інформації
20
8.
Розміщення:
– крамниць-складів, магазинів-складів;
– турбаз, мотелів, кемпінгів, літніх будиночків;
– торговельних об’єктів з продажу:
- непродовольчих товарів, алкогольних та тютюнових виробів;
- промислових товарів, що були у використанні;
- авто товарів;
- відео- та аудіо продукції.
– офісних приміщень;
– антен
18
9.
Розміщення фізкультурно-спортивних закладів, діяльність яких спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту
17
1
2
3
10.
Розміщення:
– суб’єктів господарювання, що надають послуги, пов’язані з переказом грошей;
– бірж, що мають статус неприбуткових організацій;
– кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи;
– ветеринарних лікарень (клінік), лабораторій ветеринарної медицини;
– суб’єктів господарювання, що провадять діяльність з організації шлюбних знайомств та весіль;
– складів;
– суб’єктів господарювання, що провадять діяльність з вирощування квітів, грибів
15
11.
Розміщення:
– закладів ресторанного господарства з постачання страв, приготовлених централізовано для споживання в інших місцях;
– суб’єктів господарювання, що надають послуги з утримання домашніх тварин
13
12.
Розміщення суб’єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і надають послуги з перевезення тf доставки (вручення) поштових відправлень (кур’єрська служба)
12
13.
Розміщення:
– комп’ютерних клубів та інтернет-кафе;
– ветеринарних аптек;
– рибних господарств;
– приватних навчальних закладів;
– шкіл, курсів з навчання водіїв автомобілів;
– торговельних об’єктів з продажу книг, газет і журналів, виданих іноземними мовами;
– суб’єктів господарювання, що здійснюють проектні, проектно-вишукувальні, проектно-конструкторські роботи;
– видавництв друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що друкуються іноземними мовами
10
14.
Проведення виставок непродовольчих товарів без здійснення торгівлі
10
15.
Розміщення торговельних автоматів, що відпускають продовольчі товари
9
16.
Розміщення:
– кафе, барів, закусочних, кафетеріїв, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи;
– аптек, що реалізують готові ліки;
– торговельних об’єктів з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи
8
17.
Розміщення:
– торговельних об’єктів з продажу ортопедичних виробів;
– ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів
7
18.
Проведення виставок образотворчої та книжкової продукції, виробленої в Україні
7
19.
Розміщення:
– їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи;
– фірмових магазинів вітчизняних промислових підприємств-товаровиробників, крім тих, що виробляють товари підакцизної групи;
– об’єктів поштового зв’язку (недержавних) на площі, що використовується для надання послуг поштового зв’язку;
– суб’єктів господарювання, що надають послуги з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень;
– торговельних об’єктів з продажу поліграфічної продукції та канцтоварів, ліцензованої відео- та аудіопродукції, що призначається для навчальних закладів
6
|
1 |
2 |
3 |
|
20. |
Розміщення: |
– державних та комунальних закладів охорони здоров’я, що частково фінансуються за рахунок державного та місцевих бюджетів;
– оздоровчих закладів для дітей та молоді;
– санаторно-курортних закладів для дітей;
– державних навчальних закладів, що частково фінансуються з державного бюджету, та навчальних закладів, що фінансуються з місцевого бюджету;
– торговельних об’єктів з продажу книг, газет і журналів, виданих українською мовою;
– відділень банків на площі, що використовується для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги;
– суб’єктів господарювання, що здійснюють побутове обслуговування населення
5
21.
Розміщення:
– їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи, у навчальних закладах та військових частинах;
– громадських вбиралень;
– камер схову;
– видавництв друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що видаються українською мовою
4
22.
Розміщення:
– аптек на площі, що використовується для виготовлення ліків за рецептами;
– суб’єктів господарювання, що надають ритуальні послуги;
– майстерень художників, скульпторів, народних майстрів площею менш як 50 м² ;
– органів місцевого самоврядування та їх добровільних об’єднань (крім асоціацій органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом);
– науково-дослідних установ, крім бюджетних
3
23.
Розміщення:
– аптек, які обслуговують пільгові категорії населення;
– організацій, що надають послуги з нагляду за особами з фізичними чи розумовими вадами;
– бібліотек, архівів, музеїв;
– дитячих молочних кухонь;
– торговельних об’єктів з продажу продовольчих товарів для пільгових категорій громадян
2
24.
Розміщення:
– закладів соціального захисту для бездомних громадян, безпритульних дітей та установ, призначених для тимчасового або постійного перебування громадян похилого віку та інвалідів;
– державних та комунальних позашкільних навчальних закладів (крім оздоровчих закладів для дітей та молоді) та дошкільних навчальних закладів;
– закладів соціального обслуговування для сімей, дітей та молоді, що утримуються за рахунок місцевого бюджету
1
25.
Розміщення транспортних підприємств з:
– перевезення пасажирів;
– перевезення вантажів
15
18
26.
Розміщення творчих спілок, політичних партій, громадських, релігійних та благодійних організацій на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить:
– до 50 кв. метрів
– понад 50 кв. метрів
3
6
27.
Розміщення громадських організацій інвалідів на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить:
– до 100 кв. метрів
– понад 100 кв. метрів
1
7
28.
Інше використання нерухомого майна
15
* Примітки:
1. Орендні ставки для орендарів – вітчизняних юридичних і фізичних осіб, що є суб’єктами малого підприємництва, які провадять виробничу діяльність безпосередньо на орендованих виробничих площах (крім офісів), застосовуються з коефіцієнтом 0,7.
Додаток 3 до рішення міської ради
від 23.02.2012. № 548-16/2012
РОЗРАХУНОК плати за перший (базовий) місяць оренди комунального майна
Майно перебуває на балансі __________________________________
(найменування підприємства -балансоутримувача)
№ п/п |
Назва та місцезнаходження об’єкта оренди |
Площа об’єкта оренди |
Вартість за незалежною або стандартизованою оцінкою на «__»__________20___року |
Застосовані величини |
Орендна плата за перший (базовий) місяць оренди |
||
орендна ставка |
індекс інфляції |
місяць, рік |
орендна плата без ПДВ, грн |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
_______________
*Якщо на момент розрахунку за перший місяць оренди ще невідомий індекс інфляції, то в таблиці зазначається орендна плата за останній місяць, щодо якого Державною службою статистики України повідомлено індекс інфляції (базовий місяць для розрахунку), з наступним коригуванням цього показника на відповідний індекс інфляції, про що під таблицею робиться спеціальний запис.
**Оподаткування орендної плати здійснюється відповідно до вимог чинного законодавства.
Директор ____________ _____________________________
(підпис) (прізвище, ім'я, по батькові)
Головний бухгалтер
____________ _____________________________
(підпис) (прізвище, ім'я, по батькові)
М.П.
Додаток 4 до рішення міської ради
від 23.02.2012. № 548-16/2012
Д О Г О В І Р
оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Долини
___ _________ 20__року № ______ м. Долина
____Повна назва орендодавця___________________________________надалі – Орендодавець, ________Посадова особа__________________________, який діє на ____підстава___, з одного боку, та ______Повна назва орендаря_______, надалі – Орендар, в особі _______посадова особа_________, який діє на ____підстава______, з другого боку, що іменуються надалі Сторони, уклали цей Договір про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1.Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Долинської міської ради №____ від ________________________передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, далі – об’єкт оренди, за адресою : _______________________в м. Долина для використання ________________________.
1.2. Цей договір визначає взаємовідносини Сторін щодо строкового, платного користування Орендарем об’єктом оренди.
2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Об’єктом у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Об’єкта.
2.2. Передача об’єкта в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на цей Об’єкт. Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.3. Передача об’єкта в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в звіті оцінки.
2.4. У разі припинення цього Договору Об’єкт повертається Орендарем Орендодавцю.
Орендар повертає об’єкт Орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі об’єкта Орендарю цим Договором.
Об’єкт вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
2.5. Обов’язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає об’єкт іншій стороні Договору.
3. ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ
3.1. Об’єктом оренди є :
– нежитлове приміщення загальною площею _________м2вказане в п. 1.1. даного договору.
3.2. Вартість об’єкта оренди згідно із затвердженим звітом про оцінку станом на ________________________ року становить _____________________ гривень без ПДВ.
3.3. Опис технічного стану об’єкта оренди на дату передачі його Орендареві, його склад зазначається в акті приймання-передачі об’єкта оренди (додаток 1).
3.4. Об’єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Долини.
4. ОРЕНДНА ПЛАТА
4.1. За користування об’єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої (додаток 2) проведений на підставі Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Долинської міської ради №_____ від __________________________________.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
4.2. Розмір орендної плати може бути змінений на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством.
4.3. Орендна плата сплачується Орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем нарахування орендної плати є дата підписання Сторонами акту приймання-передачі при поверненні об’єкта оренди Орендодавцеві.
4.4. Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, послуг по обслуговуванню інженерних комунікацій та внутрішньобудинкових мереж не входить до складу орендної плати і сплачується Орендарем окремо, на підставі відповідних договорів, укладених з організаціями, що надають такі послуги.
4.5. Орендна плата за орендований Об’єкт сплачується Орендарем щомісячно в строк до 20 числа кожного наступного місяця.
4.6. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем відповідно до законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
4.7..У разі не виконання орендарем зобов’язань за Договором щодо оплати орендної плати більше як три місяці, Договір може бути розірваний достроково з ініціативи Орендодавця .
4.8..Нарахування орендної плати припиняється з дати підписання акту приймання-передачі Об’єкта оренди у разі припинення дії договору.
4.9. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше як три місяці, Орендодавець має право нарахувати, а Орендар зобов’язується сплатити штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.
4.10. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Об’єкта за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції на розрахунковий рахунок Орендодавця.
5. ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
Орендодавець зобов’язаний:
5.1. Орендодавець зобов’язаний протягом 10 днів з моменту підписання цього договору передати, а Орендар прийняти по акту приймання-передачі об’єкт оренди. В разі не підписання акту приймання-передачі договір вважається не укладеним.
5.2. Підприємства-балансоутримувачі, що уповноважені бути орендодавцями є отримувачами орендної плати. Вони зобов’язані до 25 числа місяця, наступного за звітним здійснювати перерахування відповідної частини отриманих за оренду коштів до міського бюджету:
– за оренду нерухомого майна спрямовується – 70 %,
– за оренду цілісних майнових комплексів в повному обсязі зараховується до міського бюджету.
Орендар зобов’язаний:
5.2. Орендар зобов’язаний вносити орендні платежі своєчасно і у повному обсязі.
5.3. Орендар зобов’язаний забезпечити належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання об’єкта оренди, його обладнання, інвентаря та запобігати його пошкодженню і псуванню.
5.4. Орендар зобов’язаний при оренді підвальних приміщень дотримуватися правил експлуатації та ремонту інженерних комунікацій.
5.5. Орендар зобов’язаний забезпечувати безперешкодний доступ до об’єкта оренди представників Орендодавця та надавати за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо об’єкта оренди для перевірки дотримання Орендарем умов цього договору.
5.6. Орендар зобов’язаний на початку ІІ кварталу та на початку ІV кварталу поточного року проводити з Орендодавцем звірку взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків станом на 1 січня.
5.7. При припиненні використання об’єкта оренди Орендар за місяць письмово повідомляє Орендодавця.
5.8. Орендар зобов’язаний самостійно сплачувати вартість фактично отриманих комунальних та інших послуг, які надаються йому за окремими договорами, укладеними з відповідними організаціями.
5.9. Орендар зобов’язаний протягом місяця починаючи з дати укладення договору застрахувати об’єкт оренди не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об’єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Об’єкт був застрахованим.
5.10. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.
5.11. Орендар зобов’язаний в разі його реорганізації, приватизації, ліквідації чи порушення справи про банкрутство письмово повідомити про це орендодавця в 10 – денний термін з моменту виникнення перелічених фактів та надати копії нотаріально посвідчених документів, які враховують наведені факти.
5.12. Орендар зобов’язаний в разі приватизації об’єкта оренди в 10 – денний термін надати Орендодавцю копію нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу та акта приймання-передачі об’єкта оренди.
5.13. Про зміну поштових, розрахунково-платіжних та інших реквізитів Орендар письмово повідомляє Орендодавця в 10 – денний термін.
5.14. Орендар зобов’язаний забезпечити належне утримання інженерних комунікацій та внутрішньобудинкових мереж, переданих в оренду разом з об’єктом оренди. У випадку аварії та проведення ремонтних робіт повідомляти про це Орендодавця.
5.15. .По закінченні строку дії Договору повернути Орендодавцю Об’єкт оренди у належному стані, придатному для подальшої експлуатації (з урахуванням змін у його стані та зношення), про що оформлюється акт приймання-передачі. При цьому сплатити орендну плату до моменту підписання цього акту. У разі затримання повернення майна Орендодавцеві Орендар несе повну відповідальність за Об’єкт оренди до підписання акту приймання-передачі.
6. ПРАВА СТОРІН
Орендодавець має право:
6.1. Орендодавець має право проводити необхідний огляд та перевірку дотримання Орендарем умов договору.
6.2. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Об’єкта, переданого в оренду за цим Договором.
6.3. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Об’єкта внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
6.4. Здійснювати контроль за станом Об’єкта шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.
6.5. При невиконанні або порушенні орендарем умов цього договору та з інших підстав, Орендодавець має право порушити справу в Господарському суді про дострокове розірвання договору, стягнення заборгованості та примусове виселення Орендаря.
Орендар має право:
6.6. Орендар має право виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації та проведення необхідного ремонту за письмовим дозволом Долинської міської ради.
6.7. Орендар після закінчення терміну дії цього договору має переважне право за інших рівних умов на продовження дії договору, за умови належного виконання своїх обов’язків за цим договором. Дозвіл на продовження строку оренди надає виконавчий комітет Долинської міської ради.
6.8. .Проводити капітальний ремонт, реконструкцію, технічне переобладнання, поліпшення Об’єкта оренди лише за письмовою згодою Власника об’єкта (Орендодавця) за рахунок власних коштів орендаря, які не підлягають компенсації. При умові обґрунтування необхідності проведення цих робіт та при наявності узгодженої проектно-кошторисної документації, копію якої Орендар має надати Орендодавцю.
7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
7.1. Орендодавець не несе відповідальність за збитки, нанесені Орендарю внаслідок аварії інженерних комунікацій, які знаходяться на об’єкті оренди або за його межами, якщо вину Орендодавця не встановлено.
7.2. За несвоєчасну сплату орендних платежів Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня. У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати у порядку, встановленому законодавством, з Орендаря стягується у повному обсязі витрати, пов’язані з таким стягненням.
7.3. Орендар відшкодовує орендодавцю збитки, спричинені неналежним ремонтом або експлуатацією об’єкта оренди.
При погіршенні стану або знищенні об’єкта оренди з вини Орендаря він відшкодовує Орендодавцю збитки в розмірі вартості ремонту або відновлення об’єкта оренди. Відшкодування збитків, передбачених цим пунктом договору здійснюються лише за умови, якщо вищезазначені ризики не застраховані або розмір страхового відшкодування менший від розміру завданих збитків.
7.4. Ризик випадкової загибелі об’єкта оренди несе орендодавець.
7.5. У разі звільнення Орендарем об’єкта оренди без письмового повідомлення або без підписання акта приймання-передачі об’єкта оренди в належному стані, Орендар несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв’язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує Орендодавцю орендну плату за весь період користування об’єктом оренди.
7.6. За майно залишене Орендарем у орендованому приміщенні без нагляду та охорони Орендодавець відповідальності не несе.
7.7. При невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, договір може бути розірвано достроково на вимогу однієї із Сторін за рішенням суду.
7.8. В разі оренди об’єкта кількома Орендарями вони несуть солідарну відповідальність за належний технічний стан об’єкта, інженерних комунікацій, санітарне утримання об’єкта і прибудинкової території.
8. ВІДНОВЛЕННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ ТА УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ
8.1. Амортизаційні нарахування на об’єкт оренди нараховує та залишає у своєму розпорядженні Орендодавець. Амортизаційні нарахування використовуються на відновлення об’єкта оренди. Право власності на майно, придбане за рахунок амортизаційних нарахувань, належить територіальній громаді міста Долини.
8.2. Орендар не має права без письмової згоди Долинської міської ради проводити переобладнання, перепланування, ремонт об’єкта оренди, вести будівельні роботи на прибудинковій території. Дозвіл на виконання таких робіт надає Долинська міськаї рада в якому зазначається про надання дозволу, погодження проекту (якщо його наявність передбачена законодавством), кошторису витрат, терміну на виконання робіт та ін.
8.3. У разі закінчення терміну оренди Орендар зобов’язаний протягом 10 днів за актом приймання-передачі повернути об’єкт оренди Орендодавцю у стані, в якому перебував об’єкт на момент передачі його в оренду, з врахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період оренди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об’єкта оренди.
8.4. Вартість поліпшень об’єкта оренди, проведених Орендарем за рахунок власних коштів, які неможливо відокремити без шкоди для об’єкта оренди, компенсації не підлягає і вони залишаються у комунальній власності територіальної громади міста Долини. Орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення об’єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені без шкоди для об’єкта оренди.
9. ОСОБЛИВІ УМОВИ
9.1. Орендар не має права передавати свої зобов’язання за договором та передавати об’єкт оренди повністю або частково в користування іншій особі без письмової згоди Долинської міської ради.
9.2. Дозвіл про передачу об’єкта оренди (його частини) в суборенду надається Долинською міською радою.
9.3. Об’єкт оренди повинен використовуватися Орендарем тільки за цільовим призначення, обумовленим у п. 1.1 цього договору.
10. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
10.1. Цей договір вступає в силу з ___ ___________ року і діє до ____________________року.
10.2. Усі зміни та доповнення до цього договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх Сторонами.
10.3. Після закінчення строку дії цього договору,орендар , який належним чином виконував свої зобов’язання за цим договором, має переважне право на укладення договору оренди на новий строк, на підставі рішення виконавчого комітету Долинської міської ради.
10.4. Одностороння відмова від договору не допускається.
10.5. Договір припиняється в разі:
– закінчення строку, на який було укладено договір;
– приватизації об’єкта оренди Орендарем (за участю Орендаря);
– банкрутства Орендаря;
– загибелі об’єкта оренди;
– невиконання орендарем зобов’язань за договором щодо сплати орендної плати, більше як три місяці;
– відчуження власником об’єкта оренди.
10.6. Договір може бути розірвано за погодженням Сторін, та Долинською міською радою.
10.7. На вимогу однієї із Сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду.
10.8. Цей договір складений у трьох примірниках: по одному для Орендаря, Орендодавця та Долинської міської ради. Кожний з примірників має однакову юридичну силу.
11. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН
11.1.Орендар: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
11.2.Орендодавець:________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Орендодавець Орендар
_______________ _______________
_______________ _______________
М.П. М.П.