Долинська міська рада
Калуського району Івано-Франківської області
восьме скликання
(шістдесят третя сесія)
РІШЕННЯ
Від 11.12.2025 № 4544-63/2025
м. Долина
Про розгляд звернення
гр. Гринишин І. М., с. Велика Тур’я
Розглянувши звернення громадянки Гринишин Ірини Михайлівни, про припинення договорів оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться за межами населеного пункту с. Велика Тур’я Калуського району Івано-Франківської області, свідоцтво про смерть Серія І-НМ №421710 від 15.09.2025 р., керуючись ст. 7, 31, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», міська рада
В И Р І Ш И Л А:
1. Припинити договір оренди землі від 20.11.2019 року на земельну ділянку площею 2,0954 га (кадастровий номер 2622080200:02:016:0003), що знаходиться за межами населеного пункту с. Велика Тур’я Калуського району Івано-Франківської області, цільове призначення 01.01-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у зв’язку із смертю орендаря Гринишина Євгенія Михайловича.
2. Припинити договір оренди землі від 20.11.2019 року на земельну ділянку площею 2,2193 га (кадастровий номер 2622080200:02:016:0004), що знаходиться за межами населеного пункту с. Велика Тур’я Калуського району Івано-Франківської області, цільове призначення 01.01-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у зв’язку із смертю орендаря Гринишина Євгенія Михайловича.
3. Припинити договір оренди землі від 25.11.2019 року на земельну ділянку площею 10,3915 га (кадастровий номер 2622080200:02:016:0006), що знаходиться за межами населеного пункту с. Велика Тур’я Калуського району Івано-Франківської області, цільове призначення 01.01-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у зв’язку із смертю орендаря Гринишина Євгенія Михайловича.
4. Відмовити у припиненні договору оренди землі від 30.09.2019 року на земельну ділянку площею 7,2570 га (кадастровий номер 2622080200:02:016:0002), що знаходиться за межами населеного пункту с. Велика Тур’я Калуського району Івано-Франківської області, цільове призначення 01.01-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у зв’язку із смертю орендаря Гринишина Євгенія Михайловича, з підстав зазначених у додатку до рішення.
5. Відмовити у припиненні договору оренди землі від 30.09.2019 року на земельну ділянку площею 0,9648 га (кадастровий номер 2622080200:02:016:0005), що знаходиться за межами населеного пункту с. Велика Тур’я Калуського району Івано-Франківської області, цільове призначення 01.01-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у зв’язку із смертю орендаря Гринишина Євгенія Михайловича, з підстав зазначених у додатку до рішення.
6. Відмовити у припиненні договору оренди землі від 30.09.2019 року на земельну ділянку площею 3,9362 га (кадастровий номер 2622080200:02:016:0007), що знаходиться за межами населеного пункту с. Велика Тур’я Калуського району Івано-Франківської області, цільове призначення 01.01-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у зв’язку із смертю орендаря Гринишина Євгенія Михайловича, з підстав зазначених у додатку до рішення.
7. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань землекористування та земельних відносин.
Міський голова Іван ДИРІВ
Додаток до рішення міської ради
від 11.12.2025 № 4544-63/2025
Обґрунтування підстав відмови у припиненні договорів оренди землі
До Долинської міської ради подана заява Гринишин Іриною Михайлівною, щодо дострокового припинення договорів оренди землі у зв’язку із смертю орендаря (її чоловіка) Гринишина Євгенія Михайловича, який помер 07.09.2025 року.
Врегулювання земельних питань повинно вирішуватися відповідно до чинного законодавства із забезпеченням ефективного та раціонального використанням земель.
Під час розгляду заяви Гринишин І.М. та поданих документів, аналізу обставин справи та правової оцінки з урахуванням нормативного регулювання встановлено наступне.
Між Головним управлінням Держгеокадастру в Івано-Франківській області та Гринишином Євгенієм Михайловичем було укладено 30.09.2019 року три договори оренди землі на земельні ділянки площею 7,2570 га (кадастровий номер 2622080200:02:016:0002), площею 0,9648 (кадастровий номер 2622080200:02:016:0005), площею 3,9362 га (кадастровий номер 2622080200:02:016:0007) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані за межами населеного пункту с. Велика Тур’я Калуського району Івано-Франківської області. Відповідно до умов договору оренди землі земельні ділянки передані в оренду строком на 7 (сім) років, а право оренди виникло у орендаря з моменту державної реєстрації права оренди.
Згідно із Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» №1423-IX від 28.04.2021 землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, крім випадків передбачених законодавством. Відповідно до статті 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки. Внесення змін до договорів оренди із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору. Вимоги цієї статті поширюються на випадки переходу права власності на земельні ділянки від держави до територіальної громади і навпаки та при переході права власності на земельні ділянки від однієї територіальної громади до іншої.
Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди на три земельні ділянки, які зазначені вище, зареєстровано 26.11.2019 року, а строк дії договорів оренди закінчується 20.11.2026 року.
Відповідно до п. 11.2 договору оренди дія договору припиняється у разі смерті фізичної особи – Орендаря. Дана норма закріплена в ст. 31 Закону України «Про оренду землі», де зазначено, що договір оренди землі припиняється в разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки. Проте, відповідно до п. 11.5 договору оренди право на орендовану земельну ділянку у разі смерті орендаря, засудження або обмеження його дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Відповідна норма передбачена ст. 7 Закону України «Про оренду землі», а саме право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.
Також згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов’язань, а також випадків розірвання договору оренди землі у зв’язку із забрудненням (потенційним забрудненням) орендованої земельної ділянки вибухонебезпечними предметами.
Враховуючи вище зазначене, дострокове припинення договорів оренди земельних ділянок можливе за умови відсутності спадкоємців чи осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями. Станом на сьогодні не можливо встановити спадкоємців, так як не закінчився строк для прийняття спадщини (відповідно до свідоцтва про смерть Серія І-НМ №421710 Гринишин Євгеній Михайлович помер 07.09.2025 року), який відповідно до ст. 1270 Цивільного кодексу України становить 6 (шість) місяців і починається з часу відкриття спадщини. Також, відсутні заяви від осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями.
Начальник управління правового і
кадрового забезпечення Зеновій ГРИГОРСЬКИЙ