РІШЕННЯ
Від 30.01.2014. № 1402-41/2014
м. Долина
Про внесення змін в рішення
міської ради від 23.02.2012. № 548-16/2012
«Про Методику розрахунку орендної плати
та пропорції її розподілу за користування
комунальним майном територіальної громади м. Долина»
З метою вдосконалення механізму орендних відносин нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Долина, забезпечення виконання органом місцевого самоврядування функції ефективного власника майна, враховуючи Програму реформування системи управління фондом житлових та нежитлових будівель в місті Долина, частину 2 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», пункт 31 частини 1 статті 26, частину 5 статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», міська рада
В И Р І Ш И Л А:
1. Внести зміни до «Методики розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу за користування комунальним майном територіальної громади м. Долина», затвердженої рішенням міської ради від 23.02.2012. № 548-16/2012 згідно додатку.
2. Керівникам комунальних підприємств міста – балансоутримувачам (управителям) майна забезпечити виконання даного рішення.
3. Дане рішення набуває чинності з дня його оприлюднення у «Віснику міської ради» тижневика «Добра справа».
Міський голова Володимир Гаразд
Додаток до рішення міської ради
від 30.01.2014. №1402-41/2014
ЗМІНИ
що вносяться до Методики розрахунку орендної плати
та пропорції її розподілу за користування комунальним майном територіальної громади м. Долина
1. Пункт 3 доповнити другим абзацом наступного змісту:
«В договорі оренди обов`язково вказується цільове призначення, за яким об`єкт оренди буде використовуватися орендарем. Орендодавець здійснює контроль за дотриманням і виконанням умов договору, станом об’єкта оренди».
2. Додати пункт 6.2 наступного змісту:
«6.2. У разі неможливості здійснення стандартизованої оцінки об’єкта оренди через відсутність залишкової балансової вартості об’кта незалежна оцінка такого об’єкта оренди проводиться відповідно до п. 5 цієї Методики і, відповідно зараховується підприємством-балансоутримувачем як первісна вартість об’єкта.»
3. Додати пункт 7.2 наступного змісту:
«7.2. Орендар, на підставі окремо укладеної угоди, сплачує компенсацію витрат підприємства – балансоутримувача, пов’язаних з виконанням його функцій щодо об’єкта оренди відповідно до законодавства, на основі тарифу затвердженого виконавчим комітетом Долинської міської ради.
Така компенсація не входить до складу орендної (суборендної) плати за користуванням об’єкта».
4. Пункт 17 викласти в наступній редакції:
«17. Терміни внесення орендної плати зазначаються у договорі. Орендна плата за попередній місяць сплачується орендарями щомісячно до 20 числа поточного місяця».
Попередня редакція пункту 17 в Методиці:
«17. Терміни внесення орендної плати визначаються у договорі. Орендна плата сплачується орендарями щомісячно до 20 числа поточного місяця».
5. Додати пункт 22.5 наступного змісту:
«22.5. Долинська міська рада зобов’язана до 07 числа місяця, наступного за звітним, надавати інформацію підприємствам-балансоутримувачам про сплату орендарями орендної плати до місцевого бюджету».
6. Абзац другий пункту 23 викласти в наступній редакції:
«Розрахунок плати за суборенду здійснюється Орендодавцем та доводиться до Суборендаря (рахунком, – що є підставою для сплати за користування Об’єктом) щомісячно до 10 числа місяця, наступного за звітним.
Попередня редакція Абзацу другий пункту 23: «Розрахунок орендної плати за суборенду здійснюється орендарем та погоджується відповідним орендодавцем».
7. Додати до пункту 23 третій та четвертий абзаци наступного змісту :
«23. Різниця між нарахованою платою за суборенду і тією її частиною, яку отримує Орендар спрямовується Суборендарем до місцевого бюджету, відповідно до договору суборенди.
Контроль за визначенням розміру плати за суборенду та спрямуванням її (в частині, що перевищує суму орендної плати за майно, яке передається в суборенду) до відповідного бюджету покладається на Орендодавця.
8. Додати пункт 25.3 наступного змісту:
«25.3. По закінченню договору оренди та/або бюджетного року Орендар (суборендар) подає звіти Орендодавцю, в термін до 20-го числа місяця наступного за звітним, про суми сплачених коштів за користуванням Об’єкта оренди».
9. Додати пункт 26 наступного змісту:
«26. Питання встановлення пільгової річної орендної плати у розмірі однієї гривні вирішується на сесії міської ради при врахуванні рекомендацій профільних комісій».
10. Додати пункт 27 наступного змісту:
«27. Орендарі, яким встановлена річна пільгова орендна плата у розмірі 1 (однієї) гривні в рік та включені до плану роботи міської ради, зобов’язані надати письмово звіт про свою роботу і заходи з утримання приміщення та звітувати на сесії міської ради відповідно до затвердженого графіку».
11. В додатку 4 – «ДОГОВІР оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Долини»:
11.1. Пункт 5.4 викласти в наступній редакції:
«5.4. Орендар зобов’язаний забезпечити належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання об’єкта оренди, внутрішньо будинкових мереж, що знаходяться в орендованому приміщенні, його обладнання, інвентаря та запобігати його пошкодженню і псуванню, а також забезпечити виконання мінімально-необхідного переліку заходів, щодо утримання місць загального користування, інженерних мереж, конструктивних елементів, та прибудинкової території всієї будівлі».
11.2. Пункт 5.7 викласти в наступній редакції:
«5.7. Орендар зобов’язаний по закінченню договору оренди та/або бюджетного року подати звіти Орендодавцю, в термін до 20-го числа місяця наступного за звітним, про суми сплачених коштів за користуванням Об’єктом оренди».
11.3. Пункт 5.9 викласти в наступній редакції:
«5.9. Орендар зобов’язаний самостійно сплачувати вартість фактично отриманих комунальних (водопостачання та водовідведення, постачання електроенергії, утримання будинків споруд та прибудинкових території) та інших послуг, які надаються йому за окремими договорами, укладеними з відповідними організаціями (послуг управління нерухомістю, балансоутримування, технічне обслуговування, ремонту будівлі інше)».
11.4. Пункт 5.10 перенести у розділ «Права орендаря» як пункт 6.9 та викласти в наступній редакції:
«6.9. Орендар може протягом місяця починаючи з дати укладення договору застрахувати об’єкт оренди не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об’єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Об’єкт був застрахованим. Орендар ознайомлений із відповідальністю щодо невиконання даного пункту».
11.5. Пункт 5.15 виключити.
11.6. У пункті 6.8 виключити слово «(Орендодавцем)».
11.7. У пунктах 6.8, 8.2, 9.1, 9.2, слова «…письмової згоди Долинської міської ради» замінити словами «… письмової згоди Власника (рішення виконавчого комітету)».
11.8. Пункт 10.8 викласти в наступній редакції:
«10.8. Цей договір складений у двох примірниках: по одному для Орендаря та Орендодавця. Кожний з примірників має однакову юридичну силу».
11.9. Додати п. 4.5.1. наступного змісту:
«4.5.1. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць».